太原万达天玺等小区办理“大红本”强制收取代办费

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A-A+2014年6月17日08:37生活晨报评论

  交完房款,住进新房,马上就要办房产证了,没想到需用被开发商“宰一刀”。省城累积小区业主办“大红本”前,被开发商指定中介并强制收取“代办费”。

  办“大红本”遇强制消费

  日前,省城万达天玺小区业主郭先生向记者反映,他在5009年按揭贷款购买了一套楼房,日前准备办理房产证时,却被开发商告知需用由其指定的中介代办。

  郭先生对此提出质疑,为业主办理房产证是开发商应尽的义务,怎能收“办理费”?但郭先生被告知,现在这人局面可能性是小区众多业主“斗争”的结果,在最早办理房产证的业主中,不论一次性购房还是按揭购房,都需用由指定中介代办。而在业主几度维权原先,开发商允许一次性付款的业主选折 自行办证,但按揭客户需用代办。

  最终,郭先生因办证心切,向这家名为太原宏安房地产经纪有限公司的中介交了5000元代办费。

  “指定代办”成潜规则

  省城市民闫先生购买了首开国风上观小区的一套商品房后,开发商指定一家中介公司代办房产证,闫先生不仅被迫交了5000元的代办费,还得承担由此额外产生的一笔公证费。小区业主不言而喻不满,但开发商给出的理由是“房管局指定的”。

  而在占据 新晋祠路南中环路段的某大型楼盘,业主刘女士也面临同样的烦恼。除了办理产权证的必备资料和相关税费外,业主还被要求交“产权办理费”,收费标准为一次性付款的业主5000元/套,按揭贷款的业主50000元/套。

  刘女士表示,开发商声称“产权办理费为啥会 收是中介公司的事”,业主可自主选折 ,收十几个 与开发商无关。但据记者了解,该小区500%的业主为按揭购房,都被强制要求经由指定中介代办证件。不言而喻对开发商的做法不满意,但累积业主或办证心切,或“耗不起”,被迫交了50000元代办费。

  开发商恐担保资金受损

  这麼,按揭客户为哪些要多交代办费呢?对此,开发商表示是银行规定,以确保贷款资金的安全。但累积业主向贷款银行咨询得知,以往会将业主的房产证抵押在银行,直到按揭贷款删剪还清,但现在银行倘若它项权证,房产证多由业主自行保管,银行对业主房产证办理并无限制。

  有开发商向记者提供了另一种生活生活解释,开发商为按揭贷款的业主提供了阶段性担保,如业主只能按时还款,银行会从开发商的保证金中直接扣除。产权登记从开发商转移到业主名下时,业主在法律意义上已成为房产的所有者,但事实上按揭贷款并这麼还清,业主只拥有累积产权,有日后 开发商也为这累积贷款提供担保。在办理它项权证原先,可能性业主私自变卖房产,可能性停止还贷,开发商的利益可能性受到损失。

  焦点

  办理产权证算不算开发商的义务?

  办理产权证算不算开发商的义务?记者调查发现,有的楼盘由开发商代办,有的由业主自行办理,但更多的是由房产中介代理。太原市一家房地产代理公司的业务经理杨艳告诉记者,在其公司代理过的楼盘中,原先期销售到后期办证提供全程服务,并从中收取一定比例的费用,市场上的楼盘有日后 都收代办费。

  记者从太原市房产管理局了解到,业主可委托开发商或中介办理房产证,也可自行办理。但业主自行办理比较麻烦,一般都由开发商代办。

  太原市房产交易服务中心主任牛焕德表示,倘若都可不还可以提供相应的手续,不用说对具体承办人的身份加以限制。事实上,交易大厅每天算不算统统自行办理房产证的业主,而开发商在此过程中需用为业主提供相应的证明文件,其中有日后 重要的资料原件,开发商还应派工作人员到场提供。而太原市房地产估价师与房地产经纪应针灸学会会长赵改山则向记者表示,办理房产证原先倘若开发商的事。

  代办费该不该收?该为啥会 收?

  有开发商认为,办理房产证比较麻烦,公司往往需用指定工作人员专职办理,会耗费人力成本,收取代办费理所当然。但对于义务之内的事情收费,十几个 有日后 说不过去,太久的开发商选折 推给中介公司代理。

  在众多业主看来,其成本并这麼十几个 ,尤其有日后 中介“包场”的楼盘。以刘女士所在的小区为例,中介公司向业主收取高达50000元的代办费,而在记者咨询的多个小区中,都未发现这麼高的收费标准。坞城南路某大型小区向按揭贷款业主收取500元代办费,且是自愿交费,晋祠路某小区代办倘若500元。

  太原市物价局12315热线工作人员表示,房产证代办费未列入政府指导价目录,实行市场调节,但交易应在双方自愿的前提之下进行。对于房产证代办费的相关投诉间题,物价局不予受理。赵改山告诉记者,中介提供了服务,向业主收费无可厚非。目前,省城房产中介市场鱼龙混杂,土最好的最好的办法资质实力不同,收费算不算高有低。房产证代办费低的倘若二三百元,多数在五六百元左右,并这麼统一的收费标准,但50000元的收费标准“的确高”。

  对此,太原市房产产权登记中心主任张峰坦言,中心业务流程很透明,统统开发商却委托中介前来办理业务,这实际上不促进业主资料和相关经费的安全,不清楚其中算不算涉及利益输送。

  开发商担保与算不算日后 保障途径?

  开发商为按揭贷款提供的担保算不算占据 风险?开发商的合法利益与与算不算日后 保障途径?难道只能通过直接或间接控制业主的办证自由来实现?

  张峰告诉记者,贷款业主在办理转移登记后,尚未办理一般抵押,取得它项权证前,开发商担保利益不言而喻容易受到损害,大累积房屋买卖、贷款断供也占据 在这人二十四时。该中心前段时间有个案例,另一方的房产证刚办下来,就因债务纠纷被查封,当时可急坏了开发商。有日后 ,开发商对这累积债务有优先追偿权,可通过法律途径追回损失,只不过应用程序上会麻烦有日后 ,这也是有日后 开发商要限制业主另一方办证的原困。

  此外,在房产产权登记中,完统统需用除理上述风险。张峰表示,在开发商进行网签,对合同备案后,可办理预告登记和预抵押登记,这麼缩短了业务流程,房产证和它项权证同去办妥,可除理上述风险占据 。但遗憾的是,大多数开发商都避开了这两项业务,直接跳到了此后的初始登记环节。

  对于上述隐患,有业内人士建议,在商品房买卖合同签订或购房人交首付款时,开发商就将商品房的维修基金和契税以及办证手续费和相关办证所需资料删剪收齐,并积极为购房人代办各项产权证书,就会将办理商品房的产权证和抵押登记的主动权控制在另一方手里。 

  (原标题:想办“大红本”先交5000元“代办费”)